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延付或拒付租金的诉讼时效为一年，主张权利要及时

摘要：延付或拒付租金的诉讼时效为一年，主张权利要及时

【案情简介】：

原告北京某物业管理有限责任公司与赵某签订有《北京市公有住宅租赁合同》，被告承租物业公司房屋。但被告至自2008年开始至2014年拖欠房屋租金，原告要求被告支付拖欠租金及违约金。

被告辩称 ：

被告称原告所提供的房屋居住环境太差，无人管理小区私搭乱建严重，房子质量问题一直无人修缮，邮件无人收发，经常停水停电，无正规维修人员，同时房屋质量有问题不交房屋租金。其次原告起诉超过时效，不同意支付。

【审理过程】：

庭审中，原告提交律师函及工作记录，证明其曾多次向被告催要房租卫生费。被告表示其从未收到过律师函，也没有人找其要过房租。被告提供房租减免申请表、照片，证明其一直享受房租减免政策及小区现状。原告不认可上述证据，认为上述证据不能证明其证明目的。

【判决结果】：

 判令被告向原告支付一年租金，驳回原告其他诉讼请求。

【律师评析】：

原告与被告签订的《北京市公有住宅租赁合同》为有效合同，被告使用该出租房屋，应当交纳租金。

关于被告认为其应享受房租减免政策的主张，因被告未提供证据证明其每年均向原告爱提交了房租减免申请表，且是否减免房租需原告最终确定，现原告对于其减免问题亦不予认可，故被告的该项主张，应不予采信。

原告提供的证据欲证明本案存在诉讼时效中止、中断的情形不足，故对原告给付租金的诉讼请求，在诉讼时效之内部分，予以支持，其余部分因已超过法定诉讼时效，法院不予支持。

根据被告提供的照片，可见原告的小区管理确存在一定问题，被告以此理由抗辩，不宜认定为违约，故原告要求被告支付违约金的请求，无事实及法律依据。